北京

大悦时代广场

• 类型
  写字楼 商业综合体
• 物业费
  16.00元/m²/月
• 开发商
  中粮、中海、保利、天恒四大国企联合
• 空调
  中央空调
• 物业公司
  大悦物业
• 电梯品牌
  三菱
• 可注册
  是

大悦时代广场
南中轴 四地铁 全生态商务集群

项目概述：
大悦时代广场是由中粮、中海、保利、天恒四大国企联合开发的城市综合体，项目择址北京极具发展的南苑槐新板块，总建面约29.3万方，分为南北两大地块，涵盖商业、办公、酒店、职居等全维业态。项目择址槐房西路旁，与南四环、南中轴近邻，在建的1.6万亩南苑森林湿地公园环绕，是城市生态商务新区。


项目产品架构：
总案名——大悦时代广场
商办产品——大悦时代中心（T1、T2、T3、T6、N16）
酒店产品——大悦酒店（T4）
商业中心——丰台大悦春风里（T5）

实楼景观兑现：
2021年大悦时代广场进入价值兑现年，工程高质高速推进，实楼景观绽放，目前南地块已全部封顶，部分总部办公楼座进入立面施工阶段；商业中心招商工作同步进行；内部空间已启动定制。
外部优势概述

交通：
新机场——项目直线距离北京大兴国际机场约35公里，可经南中轴路（约30分钟）直达新机场，也可地铁一站换乘至草桥城市航站楼，乘坐大兴机场线（约20分钟）即可登机，互联国际商务。

路网——北京南四环、南中轴交汇的黄金区位，项目紧邻城市主干路槐房西路，可快速接驳南四环、南中轴、京开高速（达雄安新区）等城市快速路网环绕，通久路可直达城市东部地区，商务往来便利。

枢纽——北京南站、北京西站、新丰台站均在10分钟车程内，其中在建中的新丰台站为亚洲最大的高铁枢纽站，未来将成为连接雄安新区的重要门户，大悦时代广场扼守三大城际枢纽，打通4小时省际商务新通道。
地铁——北京唯一的四轨首发新宫站地铁上盖，4号线已开通，19号线2021年全线贯通，远期规划L5、L6线。四轨将北连中关村、南抵大兴亦庄、东到国贸，汇聚城市发展资源与人才资源。

生态：
“北奥森 南槐新”——大悦时代广场毗邻北京南中轴线上最大的城市绿肺“南苑森林湿地公园”总投资约85亿元，占地面积约1.6万亩，与北部奥林匹克森林公园呼应，是首都双会客厅的重要组成部分，目前先导区1300亩已开园，2021年将继续建设3800亩，为资产增值赋能。

内部优势概述

四大国企：
项目由中粮大悦城、中海集团、保利发展控股、天恒集团四大国企联袂开发，汇聚四大国企之长，中粮的开发择址与商业运营经验；保利工程品质；天恒豪宅开发经验；中海物业与商务运营经验。四大国企联袂布局，也是国家重点发展区域的风向标。

四大业态：
商业空间约5万㎡，高端业态与一线大牌齐聚，精致生活体验满足商务会晤需求，预计2021年年底开业；
大悦酒店约1万㎡，是区域唯一的高端酒店独栋，昭示力更强，填补区域高端酒店空白，为商旅提供优质享受；
办公空间约7.6万㎡，规划面积1.2-2万㎡，均为LEED金级独栋作品，其中T3可散售，面积约504-1510㎡。所有楼座均为独立双大堂，公区精装；
职居空间为城市菁英人群提供惬意的居住环境，打造产城融合的全新职居典范。

楼宇花园：
大悦时代广场特邀5+DESIGN，及“春笋”大厦室内设计团队原班人马，秉承“在科技与自然之间游走”的景观艺术理念，打造生态花园式办公，下沉广场、艺术中庭、空中连廊、屋顶花园等，垂直立体式的楼宇园林场景。

智能安防：
办公区域融合多重安防系统，有效布防不同场景，并与移动端相互结合，打造成为可视化管理集成平台，以安全 、高效 、便捷赋能企业发展 。

智慧运营：
中粮3C智慧+5大赋能系统，助力企业全周期成长

项目地址：北京市丰台区南四环公益西桥地铁4号线新宫站上盖
销售报价4.8-5.2万（2021年）


『大悦时代广场项目』全楼座总部商务独栋
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南中轴 南四环 “商 住 酒 写”全生态商务独栋集群

【项目概述】
建筑面积：总建面约29.3万方
规划用地：约7.5万平方米
容积率：2.2
绿地率：约30%
业态布局：涵盖商业、办公、酒店等全维业态
物业费用：办公部分19元/平米/月，全含（夏季+冬季采暖）28.25元/平米/月

【开发商】
四大央国企，全资源实力背书
中粮、中海、保利、天恒联袂布局开发

【政策】
>南中轴：大国中轴顶层设计 前瞻布局潜力商区
>“城南计划：第四轮城南计划，百项工程利好落地，城南计划推进，带动区域价值跃升

【交通】
>新机场——项目直线距离大兴国际机场约35公里，30分钟接驳新机场
>路网——北京南四环、南中轴、槐房西路，京开高速、通久路等环伺
>枢纽——北京南站（10分钟）、北京西站（20分钟）、新丰台站（20分钟），三条铁路近临，西南门户
>地铁——新宫站地铁上盖，4号线、19号线双轨开通，通勤保障，瞬达全城


【生态环绕】
项目毗邻北京最大城市绿肺“南苑森林湿地公园”三面公园围合，优化区域环境，增强资产附加值。

【四大业态】
盛大开业，潮汇百大品牌，赋能商务
>商业：约5万㎡丰台大悦春风里已开业，一线潮牌汇聚
>酒店：约1万㎡大悦酒店，区域唯一高端酒店独栋
>办公：1.2-2万㎡LEED金级办公楼座，生态商务封面

【楼宇花园】
5+DESIGN及“春笋”大厦室内设计团队原班人马，打造步移景异的五重立体式的楼宇园林

【智能安防】
办公区域多重安防系统，与移动端相互结合，打造成为可视化管理集成平台，安全 、高效

【智慧运营】
中粮3C智慧+5大赋能系统，助力企业全周期成长

【1#户型品鉴】
1号办公楼为AB双塔结构设计
①双干路界面加持，提供强大品牌昭示力
②超大私享绿地面积，优质的局部环境
③双落户大堂，绿植落客区设计
④大堂挑高约10.2米，彰显总部气质
⑤总高42.8米，最大柱距约8.4米，标准层约4.2米
⑥空间方正、利用率高、视野优越、功能强大

【3#户型品鉴】
3号办公楼为私密总部商务楼座
①独立总部楼座单体
②西临步道景观，楼座位置更私密
③规划地上十层，紧邻商业中心配套
④俯瞰立体花园与艺术中庭景观
⑤独立总部大堂，挑高约10.2米
⑥4部高速电梯配置，标准层约4.2米

【4#户型品鉴】
4号行政酒店，城南高阶资产
①独立楼座紧邻槐房西路主干路
②总高11层，合理划分酒店功能区
③约5米挑高专属落客大堂设计
④配备三部高速电梯，含两部客梯
⑤空调、热水、网络、电话自由接入
⑥规划房间127个，餐厅面积约466㎡

【6#户型品鉴】
6号办公楼超大界面，临街封面，俯瞰中轴
①紧邻城市主干槐房西路
②约72.8米超阔面宽，收纳城市风景
③强大品牌昭示力，极致视野
④前沿建筑风格，错落有致，艺术性强
⑤独立总部大堂，挑高约10.2米
⑥6部高速电梯配置，标准层约4.2米

【N16#户型品鉴】
N16号办公楼总部独立楼栋
①独立地块，距离四环更近
②通久路、槐房西路双干路加持
③地铁新宫站上盖便捷交通优势
④每层预留上下水空间，满足多元业态需求
⑤办公、商业相互依托，助力运营
⑥共7部电梯，其中5部为客用电梯，公区精装

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