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通州弘祥1979文化创意产业园1500.00m²、3.80元/㎡/天写字楼出租

3.80元/㎡/天约17.33万/月

面积

1500.00m²

楼层

低层

交通

步行10分钟到地铁站详情>

地址

通州北京市通州区九棵树西路90号地图>

弘祥1979文化创意产业园楼盘信息

总建筑面积
28000.00m²
楼层数
地上2层
物业类型
写字楼创意产业园
物业费
5.00
开发商
北京弘祥文化创意有限公司
空调
单体空调
物业公司
自有物业
电梯品牌
无
可注册
是

弘祥1979文化创意产业园楼盘描述

一、园区前身

弘祥1979文化创意产业园前身是北京英特塑料机械总厂是一家以生产塑料模具、塑料膜加工为主的国有企业，由于是生产加工类传统行业，污染严重及遗留的废水处理设施和污染遗留物，同时也因企业经营困难和设备老化，不符合北京市现阶段的整体规划，为响应市政府的低端产业外迁政策。北京英特塑料机械总厂产业整体外迁后，主要依靠出租零散房屋维持企业的生计，由于租赁人员复杂，承租行业领域不同，大多数人员安全意识观念松懈，对厂区的安全环境造成严重的影响，也给当地政府造成了很大的管理难度。介于厂房建筑质量较差，局部层高达到9米以上、建筑设施陈旧、建筑风貌破败、体量过于细碎。就此北京英特塑料机械总厂实施优势资源转化战略，在2014年9月18日与北京弘祥文化创意有限公司达成战略合作协议，共同打造了弘祥1979文化创意产业园区。
二、园区简介
（一）园区位置
园区位于北京通州区九棵树西路90号，地处北京城市副中心商贸核心区域，距八通线九棵树站仅 900米，临近3条地铁沿线，贯穿 15 条公交路线。
（二）规划内容概述
弘祥1979文化创意产业园传承了原有旧厂房的建筑结构、通过色彩添加、融入现代创想元素，旧生新的建筑风貌突出了文化与科技的规划目标，园区占地面积为48000平米，总建筑面积约28000平米，(包括原国有企业在2014年前租给3个企业的面积）绿化率超过60%以上，在我空间种类多样其中涵盖了文化创意办公、公共文化空间、服务配套等。

三、园区定位
（一）园区主题定位：文化创意产业园
（二）功能定位
当今时代，文化已成为经济发展的重要资源，文化产业将逐步成为不可或缺的支柱产业之一，各地区都在探索发展文化产业之路。近几年，北京文化产业创意园的建造已形成一种新兴趋势，发展文化产业带动一方经济。弘祥1979文化创意产业园将充分发挥文化产业兴起优势主动融入京津冀协同发展战略，目前，发展文化产业的优势明显，可谓潜力和空间很大。集文化创意相关产业，涵盖文化创意办公、交流、公共文化空间、服务功能的文化创意产业园区；提升区域文化底蕴、环境品质和产业层级，立足于文化创意、工业设计、科技创新、影视传媒。主要表现在：
1、示范性——弘祥 1979 园区的建设将成为北京城市副中心乃至整个北京的一个示范性文化创意产业基地。打造北京城东文化经济“新亮点”。
2、整合性——综合发展区域经济，对资源进行整合，从全局出发，利用区域交通位置优势，整合文化创意产业发挥产业规模和集约效应。
3、带动性——文化经济发展可有效增强地区竞争力，带动区域文化经济发展；完善的文化创意产业园区的建设将成为北京城市副中心经济的新焦点，引领文化产业业态发展。
四、规划设计
依据北京政策，本项目符合北京文化创意的发展需要，将会得到北京乃至国家层面的政策扶持，有着良好的发展前景。因此委托邀请清华大学建筑设计研究院对园区原来建筑及所在地区进行了详细的考察，并借鉴国内外成功的文化创意园区发展模式，确定对弘祥1979文化创意产业园的规划遵循高端、绿色、创新、人文、公共的五大目标原则，旨在达到推动地方产业升级的目的。

（一）规划设计要求
弘祥1979文化创意产业园的规划设计，总体定位为面向国际文化创意产业发展前沿，专注集聚文化创意产业，高新技术项目、企业、服务与人才的文化创意型基地。
A高端园区
高端企业汇聚，凝集文化科技价值的品质之源
B绿色园区
环境绿色亲和，生态持续发展的魅力之源
C 创新园区
创意经济主导，自主发展创新的动力之源
D 人文园区
工业遗产汇集，注入精神价值的文化之源
E 公共园区
园区生活配套，功能复合多元的活力之源

本次规划共分为两个功能区，分别是文化创意区、公共文化空间。
文化创意区：主要是用于文化创意企业办公、研发基地，满足工业设计、广告传媒等设计师、工作室或者设计团队的个性要求。该区地理位置良好、环境优美，为创意企业提供优质的办公环境。
公共文化空间：主要用于文化创意交流联动、科技信息交流，培育本土文化科技创意产业，打造公共文化空间，发挥文化空间职能，同时也提升周边社区的居民文化获得感，文化幸福感。
五、项目展望
弘祥1979文化创意产业园将成为:
一座全景呈现现代都市生活场景的文化创意体验基地
一个文化创意产业新锐企业交流的发展平台

全国创意产业发展的新典范；北京文化创意的新名片；北京城市副中心文化经济发展的新动力