选址攻略：初创企业选址注意事项

创立自己的公司、做自己想做的事业，是很多职场精英的梦想。有了创业的方向和启动资金，开始全力以赴打拼梦想，着实是一件激动人心的事情。要梦想更快更好的起飞，就要给梦想一个合适的起点——办公室，尤其是初创企业选择，需要更多考虑以下几个因素，让您更快找到满意的办公场所。

确定地址

选择办公室，首先要考虑的就是地点了。搞清楚自己打算开展的业务是否适合在该地开展。比如，如果您打算组建一个民间公益性组织，专门为无家可归的流浪汉提供慈善性质的资助服务，那么就得在大型公交枢纽或者火车站附近找个合适的办公场地了。如果打算开展金融或者银行担保等业务，市中心等潜在客户工作或生活的地方就是首选之地了。经过考察，在找到合适的地点之后，就要向相关管理部门咨询，意欲开展的业务是否允许在该地开展。

在选择地址的时候，还要注意一些优惠政策或者扶持条件，尤其是北上广深一线城市，很多区政府、产业园都对特定类型的企业有税收减免或者优惠政策，甚至还会对创新型科技企业或项目给予场地、税收乃至资金的支持。

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办公面积

初创企业每项花费都是需要精打细算的，只选对的不选贵的，根据业务考虑清楚自己要用到多大面积的办公场地。如果准备开一个两人公司，潜在客户也不需要来访公司，那就找一个小办公室。如果公司业务网较大，那就需要足够大的面积，能容纳您的员工，顾客，开会，会客厅，休息室等等功能。

房屋情况

办公场地的结构装修等情况也是需要着重考虑的因素。一般来说，初创企业的老板们倾向于选择水电安装、房屋装修到位的办公室，这样直接入驻，就能开展工作了。如果打算重新装修的话，需要将预算计入公司启动资金中去。其实如果不想在此方面大做文章，可以在选择房屋时就进行考虑，很多中小型的办公场所会遗留之前的精装修甚至办公家具和设备，这无疑会节省企业入驻之前装修的费用和时间。

物业服务

在考察选择办公场地时，确保物业正规好用。检查电力、水、暖气、中央空调能满足公司运营。搞清楚这些物业费用是否包括在合同协议里。另外，看下办公空间采光效果，自然光时间长，光线充足，除了能够提升办公空间的舒适感，还能节省不少电费。

辅助功能

了解一下除了办公场地之外的其他功能房间，是否包含在合同内，如何收费。比如，健身房，娱乐室，会议室(如果是小公司的话，一般没有租用会议室)等是否算在租金内。

各项费用

相信您有自己的财务预算，每月要花多少钱。了解清楚收费项目，每一项的收费标准。

办公用品

有些办公空间甚至开放的写字楼物业专门为创业公司提供办公耗材、办公用品，这样就能直接带电脑上班，开展业务了。比如公共会议室、打印服务，茶水间等等。

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