忆往昔峥嵘岁月稠！回想起以前的写字楼市场，虽然也存在着竞争，但与今年写字楼之间的角逐相比无异于小巫见大巫，原因无非是今年的北京涌入了大批优质写字楼，供应量系过去年均量的2倍，所以，小编预测：2016，写字楼市场将迎来“大混战时代”！
伴随竞争加剧，业内普遍认同未来北京甲级写字楼租金仍将小幅度下降。同时，由于北京核心区域写字楼供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势，非核心区和热点近郊区域写字楼市场将迎来更多新机会，新兴区域凭借较低的租金和新增供给其商务氛围将日渐成熟。
此外，四季度的新租需求主要集中在金融、保险、信息、IT及高科技以及专业服务企业，2016全年主要需求仍来自于内资企业。
“2014年第四季度供给充足，核心商务区供给不足的现状在四季度得到缓解。2014年第四季度净吸纳量系近三年最高值，全年净吸纳量系近三年最高，近乎2013年的7倍。2015年，有60.6万平方米可租赁供给入市，系过去5年年均供给量的2倍。”
高供给量带来的市场竞争加剧必然影响市场租金的变化。四季度北京写字楼平均成交价格环比再下降2.3%至每平方米54,635元。同时，由于充足的供给将迫使业主提供租金折扣以应对激烈的竞争，预计15年年底，甲级写字楼租金将小幅度下降，租金浮动在310-320元每平方米每月。
传统商务区由于其优越的条件对企业仍将保持吸引力，然而由于所在区域写字楼供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势。新兴区域凭借较低的租金和新增供给其商务氛围日渐成熟，需求水平预计将接近历史平均值。
尽管新兴区域凭借较低的租金和日渐成熟的商务氛围将迎来更多新机会，但核心区最贵的黄金地段依旧很抢手。据小编统计：北京最贵的金融街和中央商务区也成为了全球最贵的写字楼市场，全球排名第三和第四。
尽管中国的经济有所放缓，在北京金融街，国内公司尤其是金融公司对写字楼的需求旺盛，加上未来三年供应有限，该区域的租金还将保持坚挺。
北京金融街和中央商务区的租金之所以还能“居高不下”，得益于国内几大高速发展的产业对新租需求的持续加强。值得注意的是，国内媒体行业公司也正在增加其在如中央商务区和北京金融街等传统优质写字楼区域的市场需求。
综合多家研究机构数据表明，金融、保险、信息、IT及高科技以及专业服务企业成为了本季度需求的主导力量，使得新租需求不断加强，其需求占据总成交量的72%，其中，专业服务企业需求较之上季度明显回暖，而国内企业因拥有高租金支付能力继续成为新租交易的主推者。相比之下，制造业需求继续呈现萎缩态势。有别于前三个季度，本季度外资企业需求回升，占据总成交量的43%，就全年来讲，主要需求仍来自于内资企业。
与此同时，乔迁之喜提醒，因开发商志在大规模供应到来之前尽快交付，在这种情况下有可能产生大量的迁址交易。租户目前可能会暂不进行写字楼迁址，他们会一直等到2016年新供应上市，以此满足他们的长期租赁需求。在未来几年将会出现向优质楼宇转移的趋势，因为租户为提升企业形象，将会搬离基础设施不佳的旧楼宇。
未来非中央商务区域将通过格外低廉的租金和有利的地理位置而占据竞争优势。因地制宜，重点开发，北京各重点郊区伴随着区域功能特色定位已逐渐开始形成自己的产业集群和经济价值。
受政策导向和市场需求，未来郊区的写字楼供应量有望持续增加，公司可以在这些区域以较为低廉的价格获得高质量的办公空间，通州、怀柔、顺义等重点新兴郊区写字楼市场对黏度高的产业或对地理交通要求较小的新项目吸引力将逐渐增强。这些“城市化”的郊区能够提供价格较为低廉的工作场所和多功能的城市基础设施，从而提供了绝佳的房地产机遇。
小编：
虽然预计2016年写字楼会小幅度降价，但企业主不要为此放松神经，因为写字楼的地段、形象、配置对一个企业的发展太过重要，如果因为一点“小利”错过入驻黄金地段的机会，将会是企业宏观发展战略的一大败笔！
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