10大影响2016写字楼走向的事件，尤其是第十条！！！

事件一、众创空间

自今年1月李克强总理视察深圳柴火空间，并在国务院常务会议中确定支持发展众创空间以来，“众创空间“一词红遍大江南北，并在全国一二三线城市如雨后春笋般诞生，阿里巴巴、海尔、京东等各行业龙头企业竞相涌入，中关村创业大街、杭州梦想小镇、苏州金鸡湖创业长廊等众创空间聚集区在催生行业新裂变，车库咖啡、创新工场、36氪等不同形态的众创空间在全国遍地开花。

据统计，全国目前已建立2000多家众创空间，其中136家众创空间通过备案并被纳入国家级科技企业孵化器管理服务体系。伴随着全国“双创“热潮的风起云涌，我国众创空间在政策高度倾斜与民间力量广泛参与中高速发展，新模式、新服务、新理念不断涌现，新技术、新产品、新形态正在加速崛起。

中国的众创空间虽然规模不大、数量不多、发展尚处于初期阶段，但具有鲜明的主题性，个性化，开源性和全民性。报告同时指出，创客空间在中国的发展仍然受到人才的制约，资深创客和运营管理人才缺乏是普遍面临的难题，另一方面，众创空间的主体比较单一，创融互动、创媒互动、创研互动、创政互动机制尚未形成，发展尚存在“瓶颈“。

事件二、2亿多库存

全联房地产商会执行会长任志强把库存的问题上升到“目前房地产面临的最大障碍“。任志强表示，中国现存6.8亿平方米库存，其中住宅面积约4.3亿平方米，商业和写字楼面积约2.5亿平方米。

“我们一年销售住宅面积约为10亿平方米，与库存之比为1：0.4，但是商业和写字楼一年只销售2亿平方米，与库存之比为1:1.2。可见，至少从现在来看，商业和写字楼的部分是存在一些问题的“。

这并非危言耸听。毕竟，去年起房地产政策持续放松，但一年以来，库存不但未消化，反而增加。这都说明了，去库存难度是很大的。

以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，难度可想而知。

事件三、禁限目录

8月24日，《北京市新增产业禁止和限制目录(2015年版)》(以下简称目录)正式公布。《目录》(2015年版)首次将城六区作为一个区域来实施统一禁限，城六区禁限产业比例达到79%。今后，全市禁止新迁入京外中央企业总部，城六区禁止新设立或新迁入市属行政事业单位以及行业协会等非紧密型行政辅助服务功能。

事件四、城市更新

随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少，不论是住宅市场还是商业地产市场，一线城市已经进入以存量房为主的阶段。而一线城市核心区传统写字楼开始步入升级改造时代。率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市，以“旧楼改造、存量提升“为核心的城市更新模式，则日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。

事件五、 酒，商改写字楼

12月16日，世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚在中国写字楼综合体发展论坛第12届年会上发布一组数据，数据表明写字楼物业已经超越综合体成为中国房地产大宗交易市场最受青睐的物业类型。

事件六、险资出海

房地产服务商戴德梁行最新发表的研究报告指出，中国保险业的海外房地产投资将于未来几年大幅增加，预计到2019年年底，投资金额将新增730亿美元。

事件七、e租宝退租

e租宝是安徽钰诚集团旗下互联网金融平台，12月9日因该公司涉嫌违规经营，开始接受相关调查。从其发源地安徽蚌埠南站的广告被撤，到各大卫视的广告全部下线，继而曝出e租宝实际控制人丁宁被抓的消息，在短短的72小时里，“e租宝事件“极速发酵。

事件八、“超人”去留

9月12日，新华社旗下智库机构“了望智库“转发了一篇题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤走中国资产，是“失守道义“的行为。该文对李嘉诚撤资的行为进行了严厉的批评，以致于市场上出现各种“上层风向“的解读，称文章透露了“高层深意“。

事件九、写字楼分会成立

5月20日，全联房地产商会写字楼分会正式成立。全联房地产商会秘书长钟彬表示，分会是为适应国内写字楼市场日益蓬勃发展的需要，由从事房地产，特别是商业办公开发的企业、团体、个人组成的全国性非营利性社团组织，隶属于全联房地产商会，并按相关规定开展工作。

事件十、北京乔迁之喜公司成立

公司自去年创立之初便秉承着“诚信于人”的服务理念，致力于以大数据技术做供需模式匹配，完全真实有效、价格透明的房源展示，用互联网的工具解决企业办公室选址中的难题，真正实现“让找办公室更简单！”